Không chỉ những dự án “ma", các dự án bất động sản có thật nhưng chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý để mở bán nhưng được thông tin gian dối để chuyển nhượng cũng gây ra không ít hệ lụy, thiệt hại cho khách hàng. Cách làm ăn thiếu trung thực, bất chấp luật định của một số chủ đầu tư đang tạo nên những “bóng ma” bất động sản.
Bài 1: Gian dối thông tin, bán nền trái pháp luật tại dự án Mega City 2
Dự án Mega City 2 nằm hiu quạnh giữ rừng tràm, nhưng được NV Công ty Kim Oanh “dụ” khách hàng là nằm ngay bùng binh Nhơn Trạch
*“Chưa được cấp phép, bên em vẫn bán hết 3000 nền từ hai năm trước, có sao đâu”?!
Câu khẳng định chắc như đinh đóng cột của nhân việc kinh doanh Công ty bất động sản (BĐS) Kim Oanh khiến chúng tôi giật mình. Chúng tôi không thể tin nổi cách kinh doanh vượt rào liều lĩnh của Công ty BĐS Kim Oanh, nhưng đó lại là sự thật, khi chúng tôi tìm mua đất nền tại dự án Phú Hội Nhơn Trạch (tên thương mại là Mega City 2) tại xã Long Tân, Nhơn Trạch, Đồng Nai.
Sáng ngày 21/2/2020, gọi đến số hotline 0909.629.*** của trang chủ diaockimoanh.org hỏi thông tin về dự án KĐT Phú Hội - Nhơn Trạch (Mega City 2), chúng tôi được nhân viên kinh doanh tên Thắng sốt sắng giới thiệu, chào mời và những thông tin mập mờ, gian dối cũng xuất hiện ngay từ lời giới thiệu ban đầu. “Dự án Phú Hội bên em nằm ngay bùng binh Nhơn Trạch, giấy tờ pháp lý, giấy phép được mở bán có đầy đủ hết rồi anh...”, Thắng khẳng định.
Theo chỉ dẫn của Thắng, thì dựa án nằm ngay bùng binh trung tâm huyện Nhơn Trạch, thế nhưng chúng tôi chạy tới chạy lui mãi không hề thấy dự án Mega City 2 ở đâu. Gọi lại thì Thắng mới chịu nói thật là từ bùng binh, chạy thêm 2km nữa, rẽ vào con đường nhỏ khoảng 500, mới đến dự án.
Tại con đường nhỏ rẽ vào dự án, luôn có đội ngũ nhân viên mặc đồng phục của Công ty Kim Oanh túc trực sẵn. Không cần hỏi, “đánh hơi” được khách vào thăm dự án là nhân viên tức tốc quay đầu xe kè theo dẫn đường. Men theo con đường nhỏ hai bên là rừng tràm, đi sâu vào chừng 500m, dự án Mega City 2 hiện ra với những tấm pano nhếch nhác. Khác hoàn toàn với lời giới thiệu về “Khu đô thị kiểu mẫu” Mega City 2 mà Kim Oanh gieo vào đầu khách hàng, hình ảnh thực tế của dự án hiện ra trước mặt chúng tôi là mảnh đất hiu quạnh, nằm lọt thỏm giữu những vạt rừng tràm.
Hai nhân viên kinh doanh bám theo dẫn đường, đưa chúng tôi đến khu điều hành để tiếp tục giới thiệu, chào mời về dự án. Bên trong khu điều hành, logo Công ty Kim Oanh chễnh chệ bên cạnh sa bàn phối cảnh dự án. Bốn nhân viên kinh doanh vây lấy chúng tôi, liến thoắng giới thiệu về dự án, nhồi nhét những viễn cảnh tốt đẹp của một đô thị sầm uất, hiện đại giữa lòng Nhơn Trạch. Dù chúng tôi thể hiện sự khúc mắc về tính pháp lý mở bán của dự án, nhưng các nhân viên vẫn tự tin khẳng định là tất cả đã được cấp phép bán buôn, khiến chúng tôi không khỏi kinh ngạc. “Dự án bên em đã đầy đủ hồ sơ, thủ tục pháp lý để bán rồi anh à. Bên em đã bán hết 3.000 (ba nghìn) nền chỉ trong hai ngày mở bán dự án vào tháng 4 năm 2018 rồi. Nếu các anh mua, chỉ khoảng 03 tháng nữa là các anh có thể xây dựng nhà được... 3 tháng là em nói để dễ xử ý với khách hàng, chứ lãnh đạo bên em thì khẳng định chỉ còn 01 tháng nữa là có thể xây dựng ngay, anh lo gì!”, bốn nhân viên kinh doanh công ty Kim Oanh cùng khẳng định để củng cố niềm tin cho chúng tôi.
Mặc dù đến nay, dự án Mega City 2 vẫn chưa hoàn thiện các giấy tờ pháp lý và chưa được phép mở bán, nhưng Công ty Kim Oanh khẳng định đã bán sạch 3.000 nền từ 2 năm trước.
Ngay trong chiều 21/2, mang những thông tin hứa hẹn của nhân viên công ty Kim Oanh với khách hàng đến làm việc với Sở Tài nguyên & Môi trường (Sở TNMT) tỉnh Đồng Nai, sự thật về tiến độ, pháp lý dự án Mega City 2 khiến chúng tôi không khỏi bàng hoàng về sự gian dối, liều lĩnh trong kinh doanh của Công ty Kim Oanh.
“Chắc chắn đến thời điểm này, Dự án Mega City 2 chưa được Sở TNMT thông báo đủ điều kiện kinh doanh. Thực chất, đây là dự án Khu dân cư xã Long Tân và xã Phú Hội, do Công ty TNHH Khu đô thị Phú Hội (Công ty con của Công ty Thuận Lợi Bình Dương) làm chủ đầu tư. Hiện nay, dự án này đang điều chỉnh quy hoạch, thậm chí một phần của dự án chưa hoàn tất chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Còn rất nhiều vấn đề pháp lý liên quan chưa hoàn thiện và Sở TNMT cũng chưa hề ra thông báo đủ điều kiện kinh doanh. Do đó, căn cứ vào điều 72, nghị định 43, năm 2014 về quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai 2013, việc Công ty Kim Oanh hay công ty Thuận Lợi tự ý thực hiện ký kết các loại hợp đồng để mua bán đất nền ở dự án này là hoàn toàn trái pháp luật”, đại diện Sở TNMT tỉnh Đồng Nai khẳng định.
Trong buổi chiều cùng ngày, nhân viên Thắng trực số hotline của công ty địa ốc Kim Oanh đã tiếp tục gọi lại cho chúng tôi hỏi thăm về quyết định mua đất nền tại dự án Mega City 2. Mặc dù chúng tôi bày tỏ lo ngại rằng, dự án chưa được phép mở bán, nhưng Thắng vẫn vẫn một mực gian dối là dự án đã được cấp phép. Đồng thời, Thắng cũng tái khẳng định, dự án này đã bán sạch 3000 nền trong hai ngày mở bán vào tháng 4 năm 2018.
“Bên em bán hết 3000 nền rồi, sao chưa có giấy phép được anh... Thì đấy, bên em đã bán hết từ tháng 4 năm 2018, có vấn đề gì đâu anh?”, Thắng khẳng định chắc nịch.
Sốc trước sự gian dối không ngại ngùng của nhân viên kinh doanh Công ty Kim Oanh, chúng tôi đặt ra hàng loạt câu hỏi, cơ quan quản lý nhà nước ở đâu khi Công ty Kim Oanh công khai chào mời, thực hiện mua bán hàng ngàn nền đất tại một dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh? Hoạt động kinh doanh trái phép này lại diễn ra xôn xao trong một thời gian dài, nhưng tại sao không hề bị bất cứ cơ quan chức năng nào, hay chính quyền địa phương kiểm tra, tuýt còi xử lý?
Nếu không tỉnh táo, khách hàng rất dễ bị “sập bẫy” trước những chiêu bài liến thoắng hứa hẹn, bao vây “dụ dỗ” của nhân viên Công ty Kim Oanh
*Cần xử lý nghiêm hành vi thông tin gian dối, kinh doanh BĐS trái luật
Những chiêu bài kinh doanh như nhân viên công ty Kim Oanh thực hiện tại dự án Mega City 2 không chỉ thể hiện sự xem thường pháp luật, qua mặt cơ quan quản lý nhà nước, chính quyền, làm méo mó thị trường BĐS, mà còn chứa đựng nhiều hệ luỵ khó lường trong xã hội, gieo sầu cho không ít khách hàng, bởi dự án cứ bất động năm này qua năm khác, làm ảnh hưởng lớn đến nhu cầu an cư của người dân.
Với lời khẳng định của Sở TNMT tỉnh Đồng Nai về pháp lý thực tế của dự án, thì viễn cảnh “mỗi sáng thức dậy cùng nhau tận hưởng bầu không khí trong lành, mát mẻ” mà Kim Oanh đã vẽ ra cho khách hàng tại dự án Mega City 2 từ hai năm trước, có lẽ sẽ chẳng biết đến bao giờ trở thành hiện thực?
Cơ quan chức năng cần sớm vào cuộc làm rõ, xử lý nghiêm sai phạm khi ông Nguyễn Thuận đã bất chấp quy định pháp luật ký hàng loạt hợp đồng chuyển nhượng nền đất tại dự án Mega City 2 cho khách hàng
Thực tế đã phản ánh, những việc làm thông tin gian dối về dự án có tác động xấu làm nhiễu loạn thị trường bất động sản và có thể gây hậu quả nghiêm trọng làm thiệt hại đến quyền lợi của khách hàng, của nhà đầu tư thứ cấp.
Trước những nguy cơ có thật đó, không ít Hiệp hội Bất động sản từ các tỉnh, thành phố, đến Trung ương… đã có công văn khuyến cáo người tiêu dùng và các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thứ cấp phải cảnh giác.
Đồng thời, các chuyên gia BĐS và giới luật sư cũng kiến nghị rằng: “Hành vi tự công bố mình là chủ đầu tư và chào mời người mua dưới một số hình thức như đặt chỗ, góp vốn, ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng tài sản hình thành trong tương lai… trong khi mình chưa phải là chủ đầu tư dự án, hoặc chủ đầu tư dự án chưa được cấp phép dự án đủ điều kiện kinh doanh là hành vi vi phạm pháp luật, gian dối về thông tin, cần phải xử lý nghiêm theo luật định để răn đe không chỉ đối với một số đơn vị này mà còn nhằm lập lại môi trường kinh doanh lành mạnh trong lĩnh vực bất động sản”.
KHÁNH HÀO/TIN MÔI TRƯỜNG
