“Dụ” khách hàng đóng tiền?
Phối cảnh của dự án Dự án Khu nhà ở Tuấn Điền Phúc.
Dự án Khu nhà ở Tuấn Điền Phúc (có tên thương mại là: Vita Riverside) toạ lạc tại phường Vĩnh Tân, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương do công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc (công ty Tuấn Điền Phúc) làm chủ đầu tư.
Dự án được giới thiệu có quy mô 3,6ha với 222 sản phẩm, diện tích trung bình mỗi lô từ 80m2 – 90m2 – 100m2 – 120m2 – 150m2, giá bán trung bình khoảng 14,2 triệu đồng/m2.
Theo ghi nhận của PV, hiện nay dự án đang được Công ty TNHH phát triển hạ tầng và bất động sản Tạo Tín Phát (công ty Tạo Tín Phát) đứng ra phân phối. Cụ thể, khách hàng có nhu cầu mua sẽ được chọn 1 trong 2 phương thức thanh toán: Thanh toán trả chậm không lãi suất và thanh toán nhanh.
Để mua 1 nền đất tại dự án này, khách hàng sẽ phải đặt cọc số tiền 50 triệu đồng. Sau 7 ngày kể từ khi đặt cọc, khách hàng sẽ ký "Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất" với chủ đầu tư.
Với phương thức thanh toán thông thường, đợt đầu khách hàng sẽ đóng 40% giá trị hợp đồng, và các đợt thanh toán tiếp theo sẽ cách nhau 30 ngày với số tiền được công ty quy định sẵn. Đến khi khách hàng đóng đủ 95% giá trị sản phẩm thì mới ký "Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" với chủ đầu tư, công ty Tuấn Điền Phúc.
Trong khi đó, với phương thức thanh toán nhanh, khách hàng sau khi ký "Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất" sẽ thanh toán luôn 95% giá trị hợp đồng. Đồng thời, phải 6 tháng sau khách hàng mới được ký "Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất".
Rõ ràng, chiêu thức ký “Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng sử dụng đất” đã được rất nhiều chủ đầu tư "tai tiếng" sử dụng trong thời gian vừa qua. Thực chất của loại hợp đồng nhằm giúp chủ đầu tư lấy tiền của khách hàng để thực hiện thi công dự án mà không cần trả lãi suất, thay vì phải đi vay ngân hàng.
Chưa hoàn thành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nhưng dự án Khu dân cư Tuấn Điền Phúc đã được rao bán rầm rộ.
Trong vai một nhà đầu tư có nhu cầu mua đất tại dự án Vita Riverside, PV được nhân viên sale tên T. của công ty Tạo Tín Phát cung cấp văn bản số 4938/UBND-KTN ngày 30/9/2019 về việc chấp thuận cho công ty Tuấn Điền Phúc đăng ký đầu tư dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phúc. Cùng với đó là quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phúc, ở xã Vĩnh Tân, TX Tân Uyên, tỉnh Bình Dương do Chủ tịch UBND TX Tân Uyên ký ngày 04/12/2019.
“Bên em pháp lý đều rất đầy đủ, chị cứ yên tâm mua. Vừa rồi công ty tổ chức lễ mở bán tập trung, nhiều khách muốn mua mà giỏ hàng chủ đầu tư không bung ra kịp nên không mua được, ai cũng tiếc”, T. nói.
Tuy nhiên, ghi nhận thực tế tại dự án cho thấy, đến nay, khu đất được giới thiệu là dự án Vita Riverside mới đang được chủ đầu tư triển khai 1 số cơ sở hạ tầng, không hề có bóng dáng của một “khu dân cư đẳng cấp” như lời các sale của công ty Tạo Tín Phát đang giới thiệu đến khách hàng.
Liên quan đến hành vi “bắt tay” thu tiền khách hàng của công ty Tuấn Điền Phúc và công ty Tạo Tín Phát, mới đây, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã thông tin cho biết, đến nay dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phúc chưa được Sở Xây dựng ra văn bản xác nhận được huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại theo quy định.
Thực tế cho thấy có không ít khách hàng sau khi nghe những lời giới thiệu “đường mật” của các nhân viên sale đã quyết định “xuống tiền”. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng đảm bảo tiến độ như những hứa hẹn ban đầu. Không thiếu những trường hợp khách hàng mòn mỏi chờ đợi nhiều năm nhưng vẫn không được nhận nhà, nhận đất, thậm chí có dự án còn “đắp chiếu” cả chục năm.
Như vậy, đến đây có thể khẳng định, công ty Tuấn Điền Phúc ngang nhiên thu tiền của khách hàng khi pháp lý còn chưa đầy đủ là hoàn toàn sai so với quy định của pháp luật. Điều này cũng đồng nghĩa với việc, khách hàng đã đóng tiền vào dự án Khu nhà ở Tuấn Điền Phúc phải đối diện nhiều nguy cơ rủi ro.
“Bao dung” cho sai phạm?
Theo tìm hiểu của PV, khu đất mà công ty Tuấn Điền Phúc đang triển khai dự án Vita Riverside được doanh nghiệp này nhận chuyển nhượng từ vợ chồng ông Nguyễn Văn Bình và bà Đỗ Bích Hồng (ngụ tại TP Hồ Chí Minh) thông qua Hợp đồng chuyển nhượng ký ngày 12/3/2020 tại văn phòng công chứng Nguyễn Thị Hộp, tỉnh Bình Dương.
Dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phúc xây dựng hạ tầng rầm rộ bất chấp dự án chưa được cấp phép xây dựng.
Trước đó, Chi cục quản lý đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cho biết, công ty Tuấn Điền Phúc chưa lập hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phúc. Ngoài ra, Công ty Tuấn Điền Phúc cũng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí theo quy định.
Đáng chú ý, mới đây nhất, dự án này đã bị Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương xử phạt hành chính vì thi công công trình không phép.
Cụ thể, Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương đã ban hành quyết định số 78/QĐ-XPVPHC về việc xử phạt công ty Tuấn Điền Phúc số tiền 40 triệu đồng vì chủ đầu tư đã cố tình thi công công trình xây dựng không có giấy phép, mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng.
Hạng mục công trình xây dựng trái phép bao gồm: Đường D1 (272mx7m); D2 (141mx6m); Đường D3 (92mx6m); Đường N1 (35mx6m); Đường N2 (34mx6m); Đường N3 (95mx6m); Đường N4 (89mx6m); Đường N5 (37mx6m); Đường N6 (141mx6m). Hiện trạng đang thi công nền đá, bó vỉa hè, chưa thảm nhựa, khối lượng ước đạt 60%.
Ngoài ra, cũng theo Thanh tra Sở Xây dựng, công ty Tuấn Điền Phúc còn xây dựng không phép đường cấp điện, thi công xong phần ống, chưa lắp đặt dây điện. Đường ống nước đã lắp cống, xây dựng hố ga, khối lượng ước đạt khoảng 80%.
Kèm với quyết định xử phạt hành chính, Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương cũng yêu cầu công ty Tuấn Điền Phúc trong vòng 60 ngày kể từ ngày lập biên bản phải làm thủ tục đề nghị các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
Vậy, với những sai phạm của mình, liệu công ty Tuấn Điền Phúc có đang xem nhẹ quyền lợi của người tiêu dùng khi đưa ra nhiều thông tin chưa chính xác, minh bạch. Và trách nhiệm của cơ quan quản lý Bình Dương ở đâu, khi để cho nhiều dự án chưa đầy đủ pháp lý trên địa bàn tỉnh này được các chủ đầu tư, sàn môi giới chào bán công khai ngày một nhiều?
